肆、土地租賃

■如何辦理土地租賃契約？

如果您有多餘的土地要出租給別人，或者別人因為工商經濟上的理由，要向您租土地，您可以公證土地租賃契約，以便保障自己法律上的權利及保全證據。

■辦理的程序如下：

ㄧ、應由何人到場：

1.如果是單獨所有，則由所有人到場。如果是法人所有，則由法定代理人到場。

2.如果是共有，則由全體共有人到場。

3.如果承租人有連帶保證人，則連帶保證人也要到場。

如果以上有人不能到場時，則可給代理人授權書〈上面蓋本人的印鑑章〉及六個月以內效期的印鑑證明。但如果是公司，則代理人須攜帶授權書〈上面蓋法人的印鑑章〉、六個月以內效期的變更登記事項卡〈正本與影本，影本須加蓋印鑑章，如果超過期限，須向原發出機關聲請抄錄本〉。如果是其他法人，則為授權書、印鑑證明及法人的登記文件。

二、要攜帶的文件：

1.自行準備土地租賃契約至少三份以上。

2.該筆土地的所有權狀正本和影本。

3.向地政事務所申請的地價證明書，供公證人計算公證費用。

4.如果是共有，須攜帶全體共有人的權狀，以供核對誰是共有人。

5.到場的人須攜帶國民身分證及印章。如果是法人的法定代理人，則須攜帶國民身分證、大小印章及變更登記事項卡。

三、特別注意事項：

1.當事人間可以約定土地，在不是供建築或耕作用的情形下，於租賃期間屆滿時不返還，應逕受強制執行。而租金或違約金有到期不給付時，亦可約定應逕受強制執行。

2.依現行民法，如果租賃期超過五年，而要主張租賃權存在的話，一定要公證這個租賃契約。

四、費用：

1.無論有沒有約定逕受強制執行條款，以租約的總租金和土地的公告現值相比，其中較高的加上保證金，依照收費標準繳交。

2.如果有約定逕受強制執行條款時，則依照收費標準加收二分之一繳交。